许家琛见陈子明和梅亦馨再次联袂而至，想起上次在这间包房相聚的情景，便对陈子明打趣道：“这回又是和美女‘千里相会’啊？”
陈子明还是很绅士地请梅亦馨先进屋后，笑道：“那是必须啊。我们的缘分天注定，从不同的地方出发，总能同时到达，这叫‘心有灵犀’！哈哈哈。”他的笑声很有感染力，大家一起笑了起来。
许家琛请梅亦馨、陈子明在茶台前落座，黄志勇亲自为二人倒上茶，请他们品茗。许家琛见二人喝完茶，都放下了杯子，才望着陈子明道：“子明在忙什么啊？上午我去规划局见程局后，又到二院去看你，结果你们设计院几乎空城了，找值班的打听了一下，说你们这两天全体出动，一直在外面跑规划。是不是又接大业务了？”
“唉！上午你到二院，我却去了你们厂。”陈子明摇头叹息一声，又喝了口茶，才道：“大业务确实是大业务，但不是我的。我不过是替别人做嫁衣罢了。”
“哦？到我们厂你怎么没有告诉我，我也好陪陪你啊？”许家琛与黄志勇对视一眼，问道：“是不是忙老工业园区规划的事情？”
“嗯。我带人在工业园摸情况，临时去天龙老厂转了一下，时间紧，就没有告诉你。”陈子明看了一眼许家琛，低头继续道：“程局前不久召开全局会议，说是传达冯市长的指示，要对西城区香山以西、三桥以东、沿香山大道以南的区域重新做一个整体规划，让我们二院配合省规划研究院工作，在一周内对区域情况进行详细摸排，什么区域内土地性质、建筑物类别和面积，还有土地和房屋归属等等都要搞清楚。你想，那么大一片区域，有工厂、学校、医院、军事设施、事业单位，还有社区、城中村，数量大、情况又复杂，我把全院二十多号人几乎全部都调出去跑社调了......”他正说着，突然看向许家琛道：“对了，光说我的事，听说你给我们院每人送了一份粽子券，谢谢啦。”
“那都是公司业务部门跟对口单位的节日慰问。我今天还给几个好友另备薄礼。”许家琛怕陈子明打断自己的思路，马上道：“不谈这个了。我今天请大家聚聚，除了提前过节，还有一个原因：我遇到难题了，想请几位好友出出主意。”许家琛把跟冯敬勇见面情况又说了一遍。
黄志勇接话道：“你们来之前，家琛已经跟我谈了这事，以冯市长的个性，想要改变他的决定很难的，只能在他划定的范围内想法子，看看有什么办法能够不耽误天龙公司老厂土地挂牌。”
梅亦馨看着许家琛问道：“上次冯市长调研，不是说要把老厂土地挂牌与新厂投产挂钩吗？这不是一样要耽误时间吧？”
“这我倒不是特别担心。”许家琛看了一眼梅亦馨，立即把视线移开道：“冯市长提的这个条件我有办法满足。我最近刚调了几千万资金到天龙公司，就是让他们尽快采购新设备、加快厂房建设、早日投产，这样的话，三、五个月就能见效，这期间本来不会耽误土地挂牌，但现在冯提出重新进行区域规划，情况就不一样了。我担心的事情主要就两点：一是怕老工业园区新规划历时太久，致使天龙公司土地变性迟迟无法进行；第二，也是很关键的，如果采用大宗土地集中挂牌，必然实行区域地块整合，天龙厂区就不会再单独挂牌；而和周边地块整合后，到底是什么情况还说不清楚，但我们原来搞的‘山水香都’的规划肯定是作废了。这两点都归结为一个问题：我的开发计划被彻底打乱了！”
“也没有那么悲观吧？”陈子明笑着对许家琛道：“除了时间耽误一下、要损失一点原来规划的费用，把几块地整合在一起开发，对你来说不是求之不得吗？这么好的地段，地块大一些，开发的利润空间就更大啊。”
“恐怕没有那么简单。”黄志勇突然插话道：“你说到地块整合的事情，倒提醒了我：有次市里开会，冯市长说我们香城现在的地产开发商实力弱，见缝插针地搞小地块开发，楼盘品质低、环境差，对城市景观整体性的破坏也大，今后必须引进一线城市大型开发商，进行大地块整合、系统开发，否则香城城市建设永远无法实现跨越式发展。听说他最近就要到广州、深圳，跟几个大开发商谈引进香城搞开发的问题。这些大开发商进来，争抢起好地段来，绝对不会手软！这是它们常干的事情，一线城市地价就是这样被炒起来了。”
梅亦馨一听，也感受到了许家琛的压力。“看来，时间就是金钱，必须加快进程才有机会啊！”她感叹一声，问陈子明道：“子明，按照市长的要求完成老区新规划，你估计得多久？”
陈子明刚喝完茶，把茶杯重重地顿在茶桌上道：“这个不好说。上面的意思是我们把资料摸清后，由省规划设计院提初步方案，然后要公开招标，请国际国内著名的大设计师进行总体规划设计，必须是起点高、理念先进、规划超前。要按照这个思路进行下去，情况摸底、制定初步方案、市领导决策、发布招标文书、投标人出方案、方案评比、上政府办公会、到方案修改完善，仅走完这套流程，最快也得半年；如果哪个环节耽误了，一年也说不定吧。”
梅亦馨惊讶道：“这时间也太长吧！我不懂规划啊，领导说什么请国际大师搞规划，真的有必要吗？实际上会有很大差别吗？”
“屁！”陈子明禁不住暴了粗口，有些愤愤然地道：“如果说十年前，我们与国外有差距，我无话可说；但现在国内规划水平早赶上来了，领导们还在迷恋所谓的大师，以为请了什么国际大师，水平就一定高；其实这些所谓‘高水平’规划设计师，就是出出点子，真正做事还是下面的人，甚至有些人接活儿后直接分包其他设计院完成。我赞成对城市核心区进行区域整体规划，总规搞好了，后面针对不同区域做修规才是关键；总规是基础性工作，不要说省规划院可以做，就是我们二院做的不一定差哪里，但现在领导就是愿意花大价钱，请名人做，这样说起来名声好听，让领导有面子。这事儿我不止经历过一次，方案其实就是我们提供的，对方略微调整一下，交上去了，设计费他们分大头、我们得小头，钱就这么冤枉花出去了。其实说到底，不管谁做规划，无非是让领导满意，领导觉得好就行！可是，你想，谁可能比我们更了解香城实际、更了解领导的想法呢？”
许家琛听了陈子明的话，突然灵机一动，说道：“子明说的有道理，不管谁做，最终是要领导满意！我在想，既然领导的思路已定，他估计也希望加快落实，但靠正常的流程又快不了，那我们是不是投其所好，尽量简化那些流程，把规划快速搞出来，挂一个名头响亮的公司交上去。如果方案能够获得认可，就可以大大加快土地挂牌的进程！”
“这是个办法啊！”黄志勇附和道：“对家琛来说，时间确实很宝贵，那就加快总规进程。如果能参与总规制定，就可以暗中做文章，让天龙公司那块地的规划按照最有利于自己的方案来制定。”
“去影响领导的决策，这种事情我原来想都不敢想。”梅亦馨有点兴奋地道：“不过，你们谈的我怎么觉得是可行的啊。”
“哈哈哈，其实我们几个都有一定的影响领导决策的能力。志勇是房地产管理部门的领导，香城市关于房地产方面的管理政策或方案都是出自他的手，具备影响领导决策的能力是很显然的。就拿你梅子来说，秘书三科负责起草的各种报告、文件，内容你们写、领导再做修改，说白了，不就是提供领导决策吗？你其实时时刻刻都在影响领导，只是你还没有意识到而已。子明搞规划的，每个方案本来就是供领导决策的。”许家琛笑道：“子明，咱们四个人合作一把，再影响影响冯市长，免得领导花冤枉钱、走冤枉路啊？”
“想想可行，但实施起来可不容易！我们搞个方案容易，但让领导接受，这涉及的环节和人员很多，变数很大的。”陈子明没有那么兴奋，但语气却坚定地道：“我也是不服气，领导凭什么就断定自己的设计院不行？”
梅亦馨笑着激将道：“不服气就干啊！拿出你的真本事来，跟所谓国际大师们争个高低！”
“你别激将我，我还真就想试试。”陈子明翻了一个白眼道：“不过，我一个人搞不了，需要团队，要团队就需要费用......”
“团队需要什么人、方案怎么制定，你做主；进一步摸清摸透领导想法的事情请志勇、梅子多费心；费用的事情包我身上！”许家琛趁热打铁，完了又补充道：“建议先组建团队搞方案，最后打谁的牌子报上去，咱们再商量，你说呢？”
陈子明点点头，盯着梅亦馨，似乎在征求意见：“那就试试？”但还没等梅亦馨回答，他立即起身拿起公文包，翻了一下，失望地道：“可惜把电脑放在办公室了，只带了个硬盘。不然可以让你们看看地图，我跑了这两天，大致有个思路，大家研究一下。”
许家琛立即道：“说干就干！我看能不能借一台电脑。”他说完，给王怡美打了个电话，请她帮忙借台笔记本电脑用一下。
乘这个空档，许家琛通知服务员上菜。过不多久，王怡美带着一台粉红色笔记本电脑过来，说出开机密码后告辞。
陈子明开机输入密码后，见屏幕上首先出现了一个千娇百媚的美女生活照，正是王怡美的，不由得笑道：“看来这电脑是那位美女的私人物品啊。还是许总有魅力，美女把自己的电脑密码告诉你了，这是对你不设防啊。”
“陈总说笑了，这使用电脑的人可是你啊。”许家琛瞥了一眼梅亦馨，见她正在专心看陈子明操作电脑，又解释道：“之前来这个酒店时，他们管理上有些小问题，我提出来后，这个王经理马上就改正了，一来二去就算认识了。她工作很认真负责，在它的管理下，这个酒店服务越来越人性化了。”
黄志勇扑哧乐了：“子明就是逗你的乐子，我咋觉得你不用解释这么多呢？”这下轮到许家琛尴尬了。
陈子明笑着对许家琛眨了一下眼，不再言语。他打开一副地图后，指给大家看，说道：“你看，从香山往西，直到即将开工的三桥，沿香山大道以南，总共有五百多公顷土地，差不多八千亩地，除去不可用于开发的土地，也有五千亩上下，无论是谁，都不可能一口气吃下这么大的地块，更何况这里土地和地上附着物情况复杂，除开大大小小的工厂外，还有学校、医院、军产、居民区、城中村，完成规划相对容易，今后的拆迁、安置等工作的难度却很大。如果不考虑土地现状和具体情况，贸然把区域功能确定下来，很有可能有些区域很难启动。我的想法是功能区、路网及教育医疗配套等要合理布局，在相对独立分区的同时，还得均衡配套；每个区域的功能可以突出，但不能太单一、商住配比合理，要自成体系。话说回来，我看这么大的区域，从开发角度，还得从香山这一带开始启动，往西推进，也就是天龙公司这块地很关键。”
梅亦馨问道：“那是不是说，不管谁做方案，许总这块地就必须优先启动？”
“大致不差。”陈子明抬头扫视了大家一圈，又聚焦到电脑上的地图道：“地位太重要就容易引起人的注意。所以，我们在做规划的时候，要尽量弱化这块地的商业价值，把重心往其他地方移。这两天与省设计院看现场时，也是边调研边聊方案。天龙公司这个区域基本形成两派意见，对应两种方案：一种是规划为CBD，就要把旁边熊家岭社区和周边的三个厂进行整合，总面积大约600亩，必须是实力非常强的大开发商才能启动；另一种就是CBD西移，放在中间偏向三桥的地方，天龙公司的这块地就只把挨着它的、属于熊家岭社区城中村的地整合进去，规划为高档住宅区、配套少量公建......”
黄志勇立即插问道：“那你的意见呢？”
“这两派观点各有依据，也都具有可操作性。”陈子明把光标移到天龙公司老厂区，调整为满屏状态，指着地图道：“如果不带私心讲，这个地块虽然在香山脚下，但与原来老工业区的商业中心隔街相望，做成CBD，优势明显，这里很快就可以成为全区、甚至全市最繁华的地区，商业价值最大，还可以迅速提升西城区城市品质，增加西城区就业和税收，是个不错的选择。但因为家琛的缘故，我一开始就倾向于把它作为高端住宅区，望江傍山，闹中取静，生活便利，也非常适合。做住宅区这个方案，也可以有两种方案，一是仅整合工业园二路以东、靠近天龙公司边上的这个地块，总占地172亩，比原来的‘山水香都’计划增加了53亩地，也接近市级城市挂牌每宗地不超过210亩的要求；第二种就是把三路以东全部整合进去，大约400亩地，考虑到中间有规划路分割，需要分两到三次挂牌。你觉得呢？”陈子明说完，看向许家琛。
“肯定是做住宅区最合适啊。这块地在香山公园边上，适合做住宅区；而我擅长的也是住宅开发这块，商业地产还没有搞过。”许家琛拍了一下陈子明的肩膀，继续道：“如果一定要整合，我看你第一个方案最好，170多亩，地块大小正合适。说实在的，如果周边区域整合多了 ，地太大‘啃’起来就太费力，特别是城中村拆迁问题，最头痛。子明就幸苦一下，看怎么说服其他人采纳作为住宅区的方案，让最终的规划有利于我尽快摘牌天龙公司这块172的土地。”他见服务员把菜已经上了桌，便招呼道：“菜已经上齐了，咱们边吃边聊吧。”
大家站起身，移步到餐桌。陈子明坐下后，继续说道：“要说服别人同意住宅区这个方案，就要站在领导的角度分析问题。如果这个区域作为CBD，开发企业当然愿意，因为周边就是成熟的商圈，更容易形成气候，物业好销售、资金回笼快；但站在城市未来发展角度讲，城市大了不应该商业扎堆，而应形成多商业中心，防止商业集中后带来的交通拥堵、噪音污染、功能配套不足、火灾隐患等种种问题，这是个大趋势。所以，把CBD规划到靠近三桥的位置，形成新的商业中心，可以纾解老的中心区压力，同时带动本区域发展，提升周边物业价值，最有利于香城未来发展。如果把这个理念灌输给领导，相信绝大部分领导会赞同第二种方案。”
“子明这一说，让我茅塞顿开！”许家琛本来心情沉重，现在已经商量出解决方案，他知道难度依然很大，但至少有了努力的方向，心中豁然开朗。他举起酒杯道：“后面还需要志勇、梅子多给领导上上课，哈哈哈。来，提前祝大家节日快乐。”
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