地产与房产紧密相联，但有了土地使用权的开发商一般都不是用房子将那地面填满，而是一定要把房子与园林相结合，营造出一处好的人居处所来。城市中的房地产项目，时兴用“花园”“广场”或“××城”命名，是从香港那边传过来的。有的人对“花园”“广场”的符码反感，认为你楼盘就是楼盘，不直说，用“花园”“广场”来迷惑人，不地道。但对“××城”这样的符码，却比较能够接受，因为一处楼盘构成了一个相对独立的社区，说它是“城中城”，比说它是一个“花园”或“广场”要贴切得多。
像北京这样的古城，它本来也有“城中城”，皇帝居住的紫禁城就是一处最大的“城中城”，其余的城市建筑其实都是因为服务于紫禁城而存在的，在建筑制式与城市布局上，突出紫禁城而淡化其他，因此过去有人形容北京是“半城宫墙半城树”，红墙黄瓦的宫墙在蓝天白云下被万丛绿树掩映，威严而富有诗意。远了不说，明清两代的北京城，贵族豪宅的院墙会比一般平民百姓的胡同四合院宅墙高一些，但一般也都是灰墙，墙内或许会有一些高树耸露出树冠，但里面的建筑一般是隔墙难见的。这种外敛的形式当然主要是皇权威严下硬性规定的产物，那时候如果逾制造宅起园是会被治罪杀头的，但客观上也使得北京这座城市的整体风格和谐优美。晚清时有的西洋人有机会进入一派灰黑色的胡同里的某些院落，不仅那些府邸豪宅内部的华丽精妙令他们目瞪口呆，就是一般的四合院，在灰色的墙壁与黑色的瓦顶下，竟隐藏着那么丰富多彩变化多端的居住空间，也令他们叹为观止。那些大大小小的“外敛内放”的院落房舍，其实也就相当于如今的“××城”。
但是现在北京的房地产开发，遇到的首要问题就是如何使所开发的项目与周边的老城环境协调，特别是如何从宏观上起到维护古都风貌的作用。虽说现在也有若干具有法律法规性质的规划细则，如哪些区域是必须保留的，在不同的地域有不同的限高尺度等等，但毕竟已经不是皇权社会，控制把握起来就很难是违者杀无赦，实际上若干有关规定，如限高，已经一再地被突破。现代建筑往往是些体积庞大耗资不菲的坚固存在，一经落成即成为难以改动更难消除的事实，人们多半只好从难以容忍逐渐地变得眼熟相认。我们的城市就在这样的情势下，雨后蘑菇般地冒出来许多崭新的“城中城”。话虽这样说，我觉得开发商们还是应当严格遵守有关城市总体规划的各项细则，特别是要在维护城市总体的传统面貌方面，多用心思，多下功夫。现在的新楼盘，已经不可能再像当年的贵族富商的豪宅那样外敛了，因为当年的“城中城”一律是平面发展，而现在的“城中城”则多半是高耸式难匿其外立面于围墙之内，有的更简直没有什么围墙。这样，现在的“城中城”与旧城在文化意蕴上的历史传承关系，如何体现于外立面即天际轮廓线，便成为了一个非常重要的建筑美学方面的课题。
现在的各个“城中城”，其内部社区的房舍园林布局更加开放，形成多种多样的追求。有的标榜欧陆风情，而且具体到比如说是德国风味、北欧风格或瑞士风情；有的营造成中国古典园林氛围；有的强调质朴，有的炫耀豪华，有的突出亲水性，有的宣传光效果……也有“后现代主义”的那种“同一空间中不同时间并置”式的趣味。这是很好的兆头。这给不同的消费者有了更多样的选择，人们在选择“城中城”时不仅可以从价位、功能性、方便性等方面货比三家，更可以从营造风格中选择出与自己性格爱好相协调的品种。《红楼梦》在元妃省亲的情节里写到诸钗奉命题咏，林黛玉有两句“借得山川秀，添来景物新”，算是把建造“城中城”的美学原理说透彻了，但贾迎春的一句“园成景备特精奇”似乎更是这一原理的浓缩。我们都知道迎春在《红楼梦》诸小姐里是最不擅作诗的，好在我们现在并不是要向她学习作诗，而是要从她吟出的这七个字里去体味营造“城中城”的诀窍，而其中的两个字——“精”与“奇”，尤其醒目警心，我们一定要把现代的“城中城”建造成具有奇特魅力的精品楼盘！
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